租赁房屋退租时的违约金一般设定为租赁合同总额度的百分之二十。当给业主带来的损害较为严重时，违约金可酌情适度上调，然而其最高限度不得超过实际损失金额的百分之三十。关于具体的标准，双方当事人可在合同条款中进行商定和明确约定。
此外，还可以依据违约情节的严重程度来考量实际损失程度。
所谓“违约金”，是指依照各方当事人的约定或是法治理念直接赋予的权利，如有任何一方拖欠付款项，都必须向另一方支付相应数额的货币作为补偿。尽管违约金的基准是金钱，但是各方当事人同样有权约定违约金的标的物并非仅仅局限于金钱这一种财产形式。
对于在订立合同过程中的以下几种情形，如果导致了对方的经济损失，则应当承担相应的赔偿责任：
（1）以签订合同为借口，恶意进行谈判磋商；
（2）故意隐瞒与订立合同相关的关键信息或提供虚假资料；
（3）存在其他违反诚实信用原则的行为。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。