| 问题 | 房子面积误差如何计算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对房屋面积误差的计算方法，多数情况下需要参考合约中的约定以及参照《商品房销售管理办法》的相关规定。当实际建筑面积或者使用面积与合约中约定的数据产生出入时，我们一般的处理流程如下所示：
1.若经过精确测量后，实测面积小于原合约约定的面积，那么开发商应当按照合约中的约定，向购房者退还相应的差额款项，同时，根据具体情况，可能还需要承担一定比例的赔偿责任。 2.反之，若实测面积大于原合约约定的面积，且超出的部分在一定的误差范围之内（通常为3%），则购房者仍需按照合约中的约定价格进行支付； 然而，若超出了这个误差范围，购房者便有权选择拒绝支付，或者按照市场价格来购买这部分多出的面积。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
"房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当按照合同约定，将测绘成果以及相关资料交付买受人。买受人应当按照合同约定的时间，将办理房屋权属登记需要由买受人提供的资料报房地产开发企业。" |
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