在购房签订预售合同时，务必要关注以下几个关键条款：
首先，要确保了解清楚房屋的基本状况，这其中包括房屋所在的地理位置、建筑面积、户型设计以及其结构类型、层高等具体信息。
其次，价格与付款方式也是至关重要的内容，必须得事先明确房价的单价数额、房屋总体的交易价值，以及具体的付款方式（如选择一次性现金支付或者申请银行抵押贷款）、分期付款的各个时间点及其对应的应付金额等细节。
再者，关于房屋的交付时间或者是达到交房的条件也需要作出清晰的规定，例如，开发商需明确承诺交房的具体日期，并且详细阐述交房所需要满足的各项条件，比如房屋已经通过了竣工验收且达到了合格标准等等。
此外，对于可能出现的违约行为，双方都应该明确各自的责任和相应的赔偿标准，特别是针对逾期交房、逾期付款等特殊情况。
最后，关于产权登记问题，开发商应当承诺办理产权登记的具体时间表，并详细解释办理产权登记所需支付的相关费用以及各自应负的法律责任。
另外，还需要明确房屋的保修期限、保修范围以及保修责任的承担方等相关事宜。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。