商品房确实存在公摊面积之说。
根据我国的《商品房销售管理办法》第十八条明确指出，商品住房销售可根据建筑面积或套内建筑面积进行定价。
具体来说，建筑面积既涵盖了套内建筑面积，也包含了公共部位与公用房屋分摊建筑面积。故而，广大的购房者在选择购买商品房之前，务必全面理解并充分考虑到公摊面积所占的比例问题。

《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。