在购房过程中，如果卖方出现违约行为，其所涉及的实效往往是由买卖双方所签订的合同中所约定的违约责任条款及相关法律法规予以决定。
根据我国《中华人民共和国民法典》中对于合同关系的基本原则，即契约各方应严格依照约定履行各自的义务，若任一一方未能按照约定履行职责，则对方享有追究其违约责任的权利。
至于关于违约责任的特别约定，如若在所签订的合同中有明确界定，则须严格依据约定实施责任追究；倘若合同中并无对此作出清晰规定，届时可参考适用《民法典》中的相关法律条文进行处理。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以权利人的申请决定延长。