所谓“借名买房”，是指实际出资购房者因为种种特殊原因，不得已将购置的房产登记在他人名义之下，但实际上他本人却对该房产拥有实际的占有、使用权、收益以及处置权限。
至于哪一方才具有房屋的所有权，这通常取决于双方事前所达成的协议及其实际情况。若双方确实签署过书面协议明确规定了借名买房的各项权利与义务，那么这份协议中的条款便可作为确认房屋所有权归属的重要依据。
然而，倘若并无书面协议存在，那么此时就有必要通过分析双方的实际行为、交易习惯以及其他相关证据，以期得出更为全面准确的结论。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。