在处理购房定金的退款问题上，以下几个策略将具有很大帮助：
首先，你要做到认真审阅购房合同，在作出任何决定之前，务必深入理解合同中每一条相关条款的含义，特别要关注关于定金退还方面的规定以及实际执行情况。
其次，你应对定金的类别及性质有清晰认识——它究竟是用于购买房产的担保金，还是预付房款？若为前者，那么在满足特定条件后方可申请退还；而若是后者，那么在合同解除的情况下，便有机会获得返还。
再者，你应妥善保管所有与定金支付有关的凭证，如收据、转账记录、购房合同等等，这些都是在必要时刻证明你的支付行为及其所依据的合同条款的重要证据。
最后，你还需积极与卖方或开发商进行有效沟通，详细了解定金退还的具体要求和操作流程，并尝试通过友好协商来解决可能出现的问题。当然，如果以上方法都无法奏效，你也可以选择寻求法律援助，例如向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。