在判定是否构成“一房二卖”时，需考量的因素包括买方对法律风险的认知程度相对薄弱，卖方诚信度的缺损、经济利益的驱动以及相关法律制度的完善性等多个方面。在房屋买卖协议签署之后，如果卖家以更高的价格将同一房产出售给了第三方，这就可能会导致买卖合同所期望达到的商业目的无法顺利达成。

《民法典》第一百四十六条　
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条　
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条　
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。