有关退还购房定金的具体程序一般可归纳为以下五个步骤：
首先是对购房合同的审阅，这其中需要你细致地查阅其中所有关于退款事项的具体条款及规定。这样做的目的是为了让你深入理解合约中所确定的退款所需条件、提前通知时间的明确界限以及相关的责任和义务。
其次，你需要提交一份正式的退款请求书给开发商或卖方，同时附上相关的证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等等。在此过程中，务必保证你的请求和理由表述得清晰明了。接下来，你需要与开发商或卖方进行积极的协商，以便就退款事宜展开深入的讨论。你们可以通过召开会议、进行电话或电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力后，仍然未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么你可能需要考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，如果以上所有的措施均告失败，你可能不得不采取最后的手段——提起诉讼。在决定提起诉讼之前，强烈建议你咨询专业的律师，以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。