| 问题 | 新房延迟交付违约金怎么计算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在双方签署的合同时如已明确约定了违约责任的计算基准和方式，则须依照协议约定的内容执行；若合同中未能对违约金或损失赔偿计算方法进行具体界定，则按如下规范处理：对于逾期支付款项者，应按照尚未支付的总款项额，参考我国央行制定的金融机构逾期贷款利率的相关标准进行核算。而在延期交房的情况下，赔偿准则为：将违约金设定为每延迟交付一天，需向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少; 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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