权益型商铺返租的运作方式为买家购置物业之后，卖方会对其作出特定时间段内按照相应的比率返还租金的承诺。这一经营策略在房地产行业内具有相当高的知名度。
至于其合法性，主要是由以下两大因素决定：
首先，购房契约的合规性：
如若返租承诺在购置房产的合同明细表上被清楚地列出，并且遵从了所有相关的法律法规，那么它通常是合法的。
其次，卖方的履约能力：卖方必须有足够的实力来执行合同条款，以保证他们能按照约定的时间和金额向买方返还租金。如果卖方无法履行这些义务，就可能构成违约行为。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。