| 问题 | 无证出售房子违法吗怎么处罚 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据相关法律法规的明确规定，开发商未依法获得商品房预售许可证便开展销售活动，实属违法行为。在此情况下，若开发商未取得预售许可证而擅自销售商品房，那么该份商品房预售合同将被判定为非法无效；
然而，如果在诉讼程序正式启动之前，开发商成功获取了商品房预售许可证明，则可以视为该份商品房买卖合同合法有效。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款
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