若卖方单方面违约，买方有权申请退还定金；但反之，若买方违约则无权申请退还。关于退还定金，需满足以下几个条件：
首先，当买卖双方均按照约定履行各自义务时，定金将被作为交易价款抵扣或者全额返还给买方；
其次，在出现特殊情况导致合同无法签订，或者对于协议及其附加条款的内容无法达到共识从而导致无法签署合同时，这并非由任一方承担责任，在此情况下，定金可予以退还；
最后，倘若由于卖方单方面的原因导致交易无法继续执行，那么定金不仅应该全数退还还给买方，而且还应当加倍赔偿给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。