房产产权期限所指向的实际上并非住房自身的所有权，而是其所坐落之地的使用权。关于商品房产权年限这一问题，通常存在以下三个不同的观点：分别为70年、50年以及40年。
然而，商品房产权年限的确切时限与该商品房的性质有着紧密的关联性。
依据商品房的实际用途，我们可以将其划分为三大类别：
第一类为住宅用房，此类房屋主要供家庭及个人日常生活居住使用，其产权年限设定为70年；
其次为商业用房，此类房屋主要用于各类商业活动，其产权年限则设定为40年；
最后一类为工业用地以及科教文卫用地，其产权年限设定为50年。简而言之，民用住宅用地的权属年限最高可达70年，工业用建筑用地和综合类用地的权属年限最高为50年，商业、旅游、娱乐用地的权属年限最高为40年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年。(二)工业用地五十年。(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。(五)综合或者其他用地五十年。