在房地产交易过程中，如果由于开发商的疏忽或者违约行为导致购房者提出退房请求，那么退房者并不需要承担任何形式的退房违约金，相反，他们有权向开发商提出索赔申请。这种情况通常分为以下几点：
首先是开发商未能按照双方在购房合同中所约定的交房日期按时将房屋交付给购房者；
其次是开发商在开发过程中未能提供完整的开发手续，从而导致整个购房合同无效；
再次是开发商在未征得购房者同意的前提下擅自更改了房屋设计方案；
第四种情况是房屋实际面积与合同所载面积之间的误差超过了3%；
第五种情况是房屋质量存在严重问题，已经对购房者的正常居住产生了实质性的影响；
第六种情况是房屋产权状况不明晰，例如存在抵押、联合建设或者其他经济纠纷等问题；
最后一种情况是开发商未能及时为购房者办理房屋所有权登记手续。对于因自身原因而主动提出退房请求的购房者，他们需要向开发商支付相应的退房违约金。如果退房违约金已经被明确写入购房合同之中，那么就应该严格按照购房合同中的规定进行处理；反之，如果并未在购房合同中明确规定退房违约金的具体数额，那么双方应通过友好协商来解决这一问题。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。