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问题 商品房网签可以退房幺吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在购买房产进行网上签约之后,尽管买方有权利要求解除交易而退还已缴付的款项,但是这必须要经过买卖双方的共同商议并情愿达成共识,同时还需依据双方所签署的购房合同,承担相应的违约责任以及支付所规定的违约金。
至于网签环节,它仅仅是将该房屋的购房合同提交至相关房管部门进行备案记录而已。因此,在买卖双方均达成一致意见且同意解约的情况下,网签记录是完全可以被撤销的。
此外,当事人之间可以通过协议约定,当其中一方出现违约行为时,应按照违约情节的严重程度向另一方支付一定金额的违约金,或者约定因违约行为所导致的损失赔偿额的具体计算方式。
然而,如果约定的违约金低于实际造成的损失,那么人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请,对违约金进行适度的调整和增加;反之,若约定的违约金过高,超过了实际损失,则人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请,对其进行适当的削减。对于那些约定延迟履行违约金的情况,违约方在支付违约金之后,仍须继续履行其债务义务。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/19 20:16:13