要论及商品房预售合同能否转让这一问题，通常来说，它是可以进行转让的。所谓商品房预售合同的转让，实际即是将预订购买的未竣工的商品房加以转售，坊间常称此为“炒楼花”。此种行为，实质上是指消费者在签署了商品房预售合同之后，将自身已预订购买的、尚未竣工的预售商品房再次转让给第三方的行为。若仅涉及普通商品的买卖交易，此类行为并无不妥之处，然而鉴于商品房买卖的独特性质，国家对于预售商品房的相关行为作出了特别的规定与限制。

《城市房地产管理法》第三十八条规定下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。