在购买二手房屋时，若卖家违反合约条款导致交易无法进行，则其须退还定金；反之，若是买家未能履行相关责任或没有满足双方约定的条件，那么其将无法要求退还定金。依据我国现行法律法规，付款方若未按约履行自身义务或不符合既定规范，以至于难以实现购销合同时所设定的目标，则无权向收款方索回已支付的定金；而收款方若未能按照约定履行自身义务或不符合既定规范，使得购销合同无法达成预期效果，则应向付款方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。