（一）调和，经由第三方的悉心指导与协调之下，纠纷双方当事人在公平、公正、自愿的原则上进行谈判协商；（二）仲裁，当纠纷无法通过友好协商方式解决时，当事人可申请仲裁机构进行深入调查并依据事实和法律做出公正合理的裁决；（三）诉讼，若以上两种途径均未能解决问题，当事人可依法向当地人民法院提起诉讼，借助司法程序来妥善处理房地产纠纷。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效、但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。