面对开发商未能按照约定的期限交付房产的情况，作为消费者，您享有充分的权益来决定是否选择退房。首先，依据现行有效的法律法规，如果开发商未能及时履行交房义务，并且这种逾期现象已经持续了整整3个月份，消费者在决定取消购房合同之前，务必先行向开发商发出书面催告函，以证明催告事实的存在。在催告事实成立且持续了3个月份之后，若开发商仍然无法履行交房义务，那么消费者将拥有合法的权力撤销购房合约。其次，当原定的交房日期临近之时，消费者应该向开发商发送明确的房屋催交通知书，在开发商所承诺的3个月期限内，若开发商仍未按照约定交付住房，消费者则有权依照法律规定要求退还全部房款。在此过程中，由于开发商未能按时交房而导致的活期利息以及合同中所约定的违约金，消费者均有权要求获得相应的赔偿。然而，值得我们关注的是，如果该项目的购房合同已经完成了网上签约，那么退房的可能性相对较小，但并非完全不可能，除非在验收环节发现了严重的质量问题。当然，也不能排除在购房合同中有特别约定的条款，即如果开发商未能按时交付房屋超过一定期限，消费者可以主动申请退房处理。若开发商确实发生了延期交房的行为，消费者同样有权要求解除购房合同并退回已支付的物业费用。但是，这一切都必须严格遵守法定的程序和规定。概括而言，退房的整个过程包括以下四个关键步骤：第一步，向开发商发送正式的退房通知书；第二步，确保在提出退房请求后的15天之内，开发商能够妥善办理好所有与消费者及贷款银行之间解除或终止合同的相关手续；第三步，敦促开发商全额退还所有购房款项给消费者；最后一步，消费者需办理暂停向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。