商品房房产证书的办理，需依照相关法律法规要求及合同条款约定来决定，且最迟应于商品住房交付使用之日起90个自然日内完成。如存在合同特殊约定，按其内容执行。详细情况阐述如下：首先，关于办理房产证的时间期限，需查阅您与房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》中的对应规定。若合同中有明确约定，那么就以该约定为准进行处理。通常情况下，合同约定的90至180个自然日之内均属合理范畴；其次，若销售合同未对房产证办理时间作出明确约定，则需依据法律法规进行处理。根据我国现行法律规定，预售商品房在交房之后的90个自然日内必须完成房产证的办理工作。若开发商未能在此期间内完成办理，即视为开发商构成违约行为；最后，对于商品房买卖合同所涉及的商品房为已竣工房屋的情况，自合同签订之日起90个自然日内必须完成房产证的办理工作。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条1预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条1由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；1（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；1（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。1合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。