商品房预售合同是由商品房预售方与预购方两方当事人协商达成的书面协议，通过此协议约定，预售方需在事先约定的时间之内将已建造完成的商品房所有权依法转让给预购方；而作为交换的条件，预购方则需要向预售方支付相应数额的定金或者部分购房款项，并且在约定的期限内接收该商品房。这实际上是一份买卖合同的具体表现形式之一。对于商品房预售合同而言，其生效的必备条件主要包括以下几个方面：首先，合同的主体必须符合法律规定的要求，即具备完全民事行为能力的自然人或者法人；其次，合同的内容必须是各方当事人真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等违法情形；最后，合同的形式也必须符合相关法律法规的规定，确保其合法有效性。在上述三个生效条件之中，当事人的真实意思表示以及合同内容的合法性并无特别之处，可以依据《中华人民共和国民法典》中的基本原则进行判断。然而，在合同主体资格以及形式合法性这两大要素上，商品房预售合同却具有其独特的性质。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。