在办理预售合同的转让手续时，需满足如下特定要求方可进行转让操作：首先，须遵循并符合国家相关法律法规以及方针政策，只有明确被许可预售转让的情形下才得进行转让行为；若法律明文禁止预售转让，则此种情况下的任何转让都应视为无效。其次，转让方必须手持已完成书面登记备案的销售预售合同和转让合同以保证其合法性和有效性，否则未经备案的销售预售合同将不具备进行转让的资格。再次，欲进行预售合同转让的标的物必须为尚未竣工且仍处于建设过程中的预售商品房。最后，预售合同本身必须具有合法性及有效性，并且转让行为必须通过签订正式的转让合同来实现。

《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。