首先，对于开发商未能按时交付房产的情况，购房者有权要求对方立即交房并且根据双方所签订的《商品房买卖合同》条款，支付相应的逾期交房违约金。实际上，绝大部分此类购房合同都会明确规定：“若开发商未能在约定的最后交付日期前完成交房，则从该日期次日开始计算，直至实际交付之日为止，每日需向购房者支付一定金额的违约金。在此期间，合同将持续有效。广大业主可依据合同中的相关约定，向法院提起诉讼，要求开发商尽快履行交房义务，同时赔偿因逾期交房给业主带来的实际经济损失。其次，当开发商由于资金链断裂等原因导致无法如期交房时，业主有权依照法律规定或双方约定解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款项、利息以及违约金。

《商品房买卖合同司法解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。