在签订购房合同时，合同中一般都会包含定金条款，如果对于该项款项您有任何疑问或需要进行变动，都可与房地产开发商进行友好磋商，如若开发商对此表示理解并愿意配合，那么您所缴纳的定金便可以予以退还；然而，若开发商拒绝此类变更请求，那么您所缴纳的定金便无法进行退还。尽管没有签署正式的书面销售合同，也并不影响您与开发商之间的合同关系的生效及法律效力，因为除了书面合同之外，合同还可用口头形式、电子邮件等非书面方式进行签署。同时需要注意，一旦合同正式生效，任何一方均不得擅自毁约，否则将承担相应的法律责任。关于定金合同中未明确规定的违约行为，以及单方面解除合同的情况，应按照相关法规进行处理。若双方未能就此问题达成共识，那么违约方可能会面临违约责任，甚至需要承担相应的经济赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。