在进行房产拍卖过程中，借款人同样需要继续履行其所负有的债务。若法院通过拍卖手段处理债务人的财产，且在将拍卖所得款全数归还债权人之后，债权债务关系即告解除。若仍无法全额清偿的话，债权人有权向法院提出申请，要求以其中部分合同抵押财产的收益来偿还剩余欠款。在此情况下，该项拍卖所得款项应享有优先权，先于本案中的普通债权人以及银

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。按照《中华人民共和国民法典》物权转让、变更的唯一要件就是登记。也就是说，即使支付全部价款、实际占有，但未过户的，第三人对不动产仍无法享有物权，只享有对相对人的债权，不动产仍为相对人的财产，相对人因债务纠纷时，对该不动产法院可予查封。