在延迟交房情况下，如需行使退房权利，必须由商品房购买方向出售方提出书面催告。若催告发出后经过连续三个月仍然未能完成交房，那么购买方可正式发布退房通知文件。在此情形之下，出售方有义务在收到退房通知15日之内为购买方处理好退房相关事宜，并将所有已支付的房价款项全额退还给购买方。同时，根据双方签署的房屋买卖合同中所规定的条款，出售方还应承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。