| 问题 | 离婚了房产证怎么变更 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、离婚了房产证怎么变更 离婚之后，实施房产变更的步骤如下所示： 首先需要筹备房产过户所需的材料，其次前往交易中心进行相关手续的办理，接下来需依据规定向房管局递交豁免契税的申请，紧接着进行析产登记手续，同时缴纳相关登记费用，最后等候领取新的房产证即可。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、离婚了房产怎么办 倘若房产属于夫妻双方共同拥有的资产，那么，此类房产理所当然地应该依照共同财产分割的原则予以分割; 反之，若房产归属于单一方所有，便无需实施分割行为。 离婚时涉及其房产分配的情况如下: 首先，如该房产在结婚之前或者之后获取了房产证，并且其所有权人仅登记在一方名下，同时，购买该房产所需的款项已全部付清，那么此房产无疑将被认定为单一方的个人财产。 其次，若在婚姻关系存续期间支付了房产的首付款项，而后由夫妻双方共同承担分期偿还贷款的义务，在此过程中所产生的共同还款部分以及相应的增值利益均应视为夫妻双方共有的财产。 再次，假如在结婚前一方购买房屋作为婚房使用，尽管仅有一方登记为产权人，但此状态下购买的房产依然应当视作夫妻双方的共有财产。 最后，如果在结婚前面临父母为结婚夫妇俩购置房屋提供资金支持的情况，此时的出资行为可以理解为对他们个人子女的赠予行为，除非父母明确提出此笔款项是赠予给夫妇二人的。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“离婚了房产证怎么变更”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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