商品房预售合同并非最终签订的正式合同，实际上，正式签署的合同应为《商品房买卖合同》。预售合同只是房地产开发商与您之间达成的初步协议合同，可以理解为一份具有定金性质的合同。而《商品房买卖合同》则是经过法律程序正式签署的合同。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。