关于房产项目交付期限延长之相关操作指南：购买方应积极履行其督促义务，敦促开发企业尽快将房产移交给购买方，并对延误交期造成额外经济损失进行理赔；在经过有效催告后的第三个月期限内，如开发商仍未能按期履行交房义务且无法提供合理原因解释，购买方可依法行使合同解除权，要求开发商全额退回已支付的购房款项以及相应的利息，同时承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。