若经观察发现开发商出现以下列举的迟延交房行为，那么作为购房者，您有权启动司法程序以捍卫自身权益。首要的一步是，开发商需要告知买家确切的交房时间，且在商定好的日期之内，确保房屋具备交房所需的全部条件，否则也应在第一时间通知买家。其次，若开发商通知买家前往收楼，但买家在详细检查后发现房屋质量明显不符合双方达成的交房标准，此时您有权拒绝接受房屋钥匙，并明确提出要求开发商对由此导致的逾期交房所产生的相关经济损失进行赔偿。最后，若买家按原计划顺利接收了房屋，然而房屋质量依然无法满足约定的交房标准，那么您有权依据实际情况要求开发商承担相应的逾期责任。在这个过程中，若您发现开发商可能存在延期交房的征兆，建议您提前进行适当的催促，例如在三个月内若开发商仍未采取任何交房措施，您可以考虑通过法律手段来解决问题。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。