定金制度的设立宗旨在于确保债权能够得以顺利实现，且该制度通常于合同正式履行之前，由其中一名当事人按照约定向另一方支付给付。因此可以认为，定金是一种兼具担保与支付双重性质的特殊手段。从其担保功能来看，主要表现为以下两大方面：第一个方面，通过确立定金的丧失以及双倍返还的规定，从而对债务方形成一定的约束力，促使其担负起适当履行债务的责任，进而达到保障债权实现的目的；第二个方面，如果债务方未能依照约定履行债务，那么债权人有权依据相关规定要求对方返还定金，或者要求其双倍返还定金，换言之，就是让债权人通过获取定金来规避或减轻可能遭受的经济损失。因此，当购房合同正式签署并生效之后，根据法律规定所订立的合同，对于合同双方都具有相应的法律约束力。如果作为收取定金的卖方出现违约行为，那么他就必须按照约定，将定金双倍返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。