处理房屋买卖合同纠纷的有效途径包括：首先，通过友好协商达成共识，纠纷各方需在平等自愿的基础上自行协调解决矛盾；其次，行政管理部门有权依法依规进行处置，当争议双方中的任何一方对此提出投诉之后，行政管理部门将根据其职责范围进行受理，并依照相关法律、行政法规以及规章制度做出最终的行政裁决；最后，利用仲裁或者诉讼程序解决也是可行的方式。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，第一百二十条明确指出，提起诉讼时应向人民法院提交书面的起诉状，同时按照被告人数提出相应数量的副本。若书写起诉状确实存在困难，也可选择以口头形式进行起诉，由人民法院记录在案，并通知对方当事人。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。