问题 | 连阴雨延期交房违法吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在夏日雨季频繁出现之际,房地产开发企业不得以之为由延缓房屋交付日期。根据法律法规的相关规定,当因不可抗力因素导致无法履行民事义务时,将无需承担相应的民事责任。然而,值得注意的是,法律亦对这一情形做了特殊规定,依照法律进行执行。所谓“不可抗力”,通常指的是那些无法预见到、难以避免且无法克服的客观状况。尽管夏季雨水丰富是季节性的自然现象,属于常规性变化,并非不可抗力事件,但作为负责任的开发商,理应对此产生的影响有所预计并采取及时有效的措施加以规避。因此,将降雨天气作为延迟交付房屋的借口并不符合法律规定,应当承担相应的违约责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
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