购房订金在特定情况下是可以退还的。如果买卖双方都按照约定如期履行各自的义务，那么此笔款项将用于抵扣房屋价格或者全额退还给买方；若是由于某种特殊状况例如自然灾害等因素导致无法签署正式的交易合同；又或是对相关的协议以及补充协议的具体条款并未能够达成共同认知从而导致无法完成签约责任并不在于其中任一方，此时，该笔订金便可予以退还；然而，若卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么这笔订金则可以退还并且加倍赔偿；除上述两种情况之外，其他所有情况下的订金都是不予退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。