在法律实践上，关于房产所有权、使用或收益等权益产生的争议被归类为不动产物权纠纷，因此原则上此类案件应由房产所在地的人民法院进行专属管辖。然而，如果房产合同中的各方当事人已经通过协商达成了明确的约定，则应遵循该约定的管辖规则，但需注意的是，此种约定不能违反级别管辖和专属管辖的相关法律规定。

《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。