在进行房地产交易并交付定金的环节中，如若买方严格遵守了其签署的合约条款及规定，那么卖方有责任将原先支付的定金归还给买方；反之，倘若卖方能够按时履行他们的债务，那么这笔定金应视同为购房款，予以计算或直接收取。当支付定金的一方无法兑现与之所承担的债务相联系的所有合同义务且没有贯彻执行约定好的职责时，这就会使整个合同时失去了期待中的商业价值和原有的交易目标，在这种情况下，该方是无权索回定金的。然而，如果接受定金的一方未能依照合同约定完全履行其债务，从而导致买卖合同的初始目标无法顺利达成，那么此方必须向对方支付相当于双倍定金的款项以作为补偿。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。