| 问题 | 北京预售房合同范本内容一般有什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
房地产预售合同有效订立的必要条件包括如下五点：预售合同中需明确约定商品房的确切地址、楼宇名称以及对所购房屋的详细描述，销售方案、价款的具体数额以及支付方式，同时还需要对房屋的交付时间和日期以及如有违约所应承担的相应责任进行详尽规定；开发商方面则必须已经实际获取了购房者支付的购房款项。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
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