在我国，房地产预售合同的有效订立须满足以下条件：首先，预售合同应当明确约定所购商品房的具体地址、房屋名称以及基本状况；其次，买卖双方还需详细协商销售方式与价格，并约定支付款项的相关事宜；此外，还应明确规定房屋交付的时间及其相关违约责任。在此过程中，出卖方需已实际收到购房者支付的款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。