在购置现房商铺并签署十年返租协议时，务必要着重关注以下五个方面：首先，务必对开发商的声誉及雄厚实力展开深入调查与研究；其次，要洞察合同条款中的详细信息，确保其符合自身利益；再者，要慎重核实返租方式及其具体操作流程和时间安排；此外，还须全面掌握所购商铺的地理位置以及周围环境状况；最后，也不可忽视商铺的产权归属问题。所谓商铺返租，是指开发商将某一商业项目进行科学划分，形成众多小面积产权商铺后，再将其出售给购买者，同时与购买者签订返租协议，承诺在一定时期内，商铺将交由开发商统一经营，并按照双方约定准时支付固定租金的行为，但值得注意的是，这种涉及到商铺长期租赁的做法通常并不被认为是合法的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。