首先，当我们在签署了相关协议之后，新的法规和政策出现时，购房者有权以该新制定的条例或规定作为依据，请求取消他们与卖方之间的合同关系。鉴于目前的情况具有难以预见性以及不可避免性，因此，根据法律规定，解除合同的行为是可以被豁免责任的。其次，如果在政策已经公布并实施之后，双方才签订了买卖合同，那么由于无法按照原定计划执行合同条款，买方将构成违约行为，必须承担相应的违约责任。

《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。