对于尚未签订的购房合同所涉及到的定金退还问题，应当根据具体情况进行判断和处理。首先，我们需要审查双方在支付定金时达成的相关协议。若并无特别注明，那么原则上定金便可进行返还，并且可以通过双方共同协商的方式予以解决。其次，若由于一方本身的原因从而导致了买卖合同无法顺利缔结，此时便应依照定金罚则执行。例如，如果是由于开发商自身的原因导致无法签订合同，买方有权要求开发商全额退还相应的定金。然而，若是由于买方自身的原因，且开发商并未对此有所隐瞒或欺骗，那么买方仅能单方面提出退还定金的请求，同时还需按照认购书中所规定的相关条款承担相应的违约责任。最后，如果是由于双方对于商品房合同及其补充协议的内容存在较大分歧，最终未能成功签署合同，那么此时定金理应得到退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。