在应对房地产纠纷时我们可采取以下策略：首先，通过调解来达成协议，即在具备公信力的第三方主持和见证下，纠纷双方能够通过真诚、自愿、理性的谈判达成谅解。其次是依靠仲裁机制来解决问题，当双方无法自行解决房地产纠纷时，可向相关法律机构申请仲裁服务，由仲裁单位根据事实真相和法律规定做出公正的裁决。最后，一旦协商无果或者仲裁结果不被双方认可，则可以寻求司法途径，向人民法院提起诉讼，利用法庭审理程序，以期解决房地产纠纷并获得最终的司法救济。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。