商品房购房定金的撤回流程通常涵盖以下五个关键步骤：首先，细致审查所签订的购房合同，对其中涉及到退款事项的具体条款及相应条件要有深刻理解。这包括明确知晓退款所必须满足的前提条件、预先告知的期限规定以及随之而来的权利与义务等等。其次，提交书面形式的退款申请。在向开发商或者卖方递交该申请时，务必同时提供相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等，以便于对方清晰地了解您的诉求及其背后的原因。接下来，进入到协商环节。您需要与开发商或卖方进行深入的沟通，就退款事宜展开实质性的讨论。双方可以借助会议、电话或者电子邮件等多种渠道进行交流，并尝试寻找出一个能够共同接受的解决方案。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。最后，若所有其他途径均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以获得更为详尽且具有针对性的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。