根据我国颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称“该法”）第四十五条之明确规定，开发企业在进行商品房预售前，必须严格满足相关法律法规所设定的各项条件并成功取得预售许可证书之后，方能正式开展销售活动。在此前提下，开发商与买受人签订的任何房屋买卖合同才具有法律效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。