在具备充分证据证明对方确实存在违反合约之行为时，并且该种行为直接导致买卖合同中所规定的房屋交易无法得以顺利执行的话，此时便可向对方提出退还款项的请求。如果双方按照约定严格履行各自义务，那么所支付的定金应当被视为价款的一部分或者予以全额退还；然而，若由于特殊情况或者自然因素导致无法签订商业合同，或者对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识从而无法签署合同，这并不应该由任何一方承担责任，在此情况下，定金是可以被退还的；此外，如果卖方单方面违约导致合同无法继续履行，那么所支付的定金也可以得到双倍的退还；但是，除上述五种情况之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。