除了不可抗力等非人为因素之外，若因其他任何原因导致开发商无法按照预定时间交付房屋，均须向业主支付相应的违约赔偿金。若逾期未达60天，则开发商应每日依照合同约定向业主支付万分之三的违约金；然而若逾期超过60天，业主将有权解除购房合同，而开发商不仅应当自收到解除合同书面通知之日起六十日内全额退回已支付的房款，还需根据已付款项的百分之五额外支付违约金作为赔偿。除此之外，业主亦可选择请求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商同样需要每日支付万分之五的违约金作补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。