若因除不可抗力之外的各类因素导致房地产开发商无法按期交付房屋，则开发商需承担相应的违约赔偿责任。具体而言，如果逾期时间未超过60个自然日内，开发商应按照每每日的比例，向业主支付未按时交付的部分所占总房款的千分之三作为违约金；而若逾期时间已经超过了60个自然日，那么业主便有权利单方面解除购房合同，此时开发商需要在接到业主发出的解除合同通知后的60个工作日之内，将已收取的房款全额退还给业主，同时还需按照已支付房款总额的百分之五作为违约金进行赔偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商同样需要按照每每日的比例，向业主支付未按时交付的部分所占总房款的千分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。