商品房预售合同具备深远且强烈的法律约束效力，若其中任何一方当事人有违该等预售合同约定，那么便须承担起相应的法律义务及责任。所谓商品房预售合同，实质上是由商品预售方与预购方双方达成共识并签署的书面协议。根据该协议，商品预售方承诺在约定的有效期内将已预先建造完成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，同时还需按照约定的日期接收商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。