商品房预售合同，亦称为楼宇预售契约，系指商品房预售方与预购方依据双方自愿原则，达成协议规定，预售方应在特定期限内，将已经完工且符合质量要求的商品房所有权移转至预购方名下；同时，预购方需向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，同时按照既定日期接收该商品房。此种合同属于买卖合同的一种类型。关于商品房预售合同的有效性，主要涉及以下几个方面：首先，合同主体必须具备相应资格，即具有民事行为能力；其次，合同各方的意思表示必须真实；再次，合同内容及形式均须符合法律法规的相关规定。在上述三个有效条件中，当事人的意思表示真实以及合同内容合法性，并无特别之处，可依照《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。然而，在合同主体资格以及合同形式合法性这两个要素上，商品房预售合同则具有其独特性。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。